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スタッフブログをご覧いただきありがとうございます

岐阜市の外壁塗装・屋根塗装リフォーム会社、(株)南部建装/プロタイムズ岐阜南店です。

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岐阜市でアパートの外壁塗装を検討されているオーナー様の中には、「費用はいくらかかるのだろう」「見積りが適正かどうか判断できない」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。

ネットで調べると「200万〜300万円が相場」といった情報が見つかります。

しかし、アパートの外壁塗装は建物の規模や劣化状況、使用する塗料の種類によって費用が大きく変わるため、相場だけで判断してしまうと失敗につながることがあるのです。

この記事では、アパートの外壁塗装費用が変動する理由や、見積書で確認すべきポイントをわかりやすく整理しました。

費用面で後悔しないための考え方を知り、納得のいく判断をするための参考にしていただければ幸いです。

【目次】

アパートの外壁塗装は相場だけで判断しないことが大切

アパートの外壁塗装費用が変動する主な要素

費用で後悔しないために、まずはプロタイムズ岐阜南店へ相談を

アパートの外壁塗装は相場だけで判断しないことが大切

アパートの外壁塗装を検討するとき、最初に気になるのは「いくらかかるのか」という費用の問題ではないでしょうか。

ここでは、費用を考えるうえで最も大切な「見積りの中身を確認する」という視点をお伝えします。

いくらかかるか気になるのは当然のこと

アパートを所有されているオーナー様にとって、外壁塗装は決して小さな出費ではありません。

一般的に2階建てアパートの場合、外壁塗装の費用は150万〜300万円程度が目安と言われています。

3階建てになると200万〜400万円程度まで幅が広がることもあります。

これだけの金額差があると「うちのアパートはいくらになるのだろう」と不安になるのは当然のことです。

ここで大切なのは、この金額はあくまで一般的な目安であるという点です。

実際の費用は、建物の大きさ、外壁の傷み具合、使用する塗料のグレードなどによって変わります。

相場を知ることよりも自分の建物に合った費用の考え方を知ることが大切なのです。

アパートの外壁塗装は戸建てよりも費用が大きくなりやすい

「外壁塗装」と一口に言っても、戸建て住宅とアパートでは工事の内容が大きく異なります。

アパートは戸建てと比べて塗装する面積が広いうえに、共用部分の塗装が加わるケースも多いためです。

アパートの外壁塗装で戸建てと異なるおもな点は、次のとおりです。

・塗装面積が広い（外壁だけでなく共用廊下、階段、手すりなども対象になる）

・足場の規模が大きくなる（階数が増えるほど足場の高さや面積も増える）

・入居者様への配慮が必要（工事中の生活への影響を事前に案内する必要がある）

・ベランダや屋上の防水工事を同時に行うことがある

このように、アパートの外壁塗装は戸建てよりも工事の範囲が広く、費用が大きくなりやすい傾向があります。

戸建ての相場をそのまま参考にしてしまうと、見積り金額を見て驚いてしまうこともありますので注意が必要です。

同じアパートでも建物ごとに条件は違う

ネットで見かける費用相場は、あくまで平均的な目安です。たとえ同じ2階建てのアパートでも、次のような条件の違いによって費用は変わります。

アパートの外壁塗装費用は建物ごとの条件によって大きく異なります。ネットの情報だけで「うちも同じくらいだろう」と判断してしまうのは、リスクがあると言えるでしょう。

安い見積りが「お得」とは限らない理由

複数の塗装会社から見積りを取ったとき、金額に大きな差が出ることは珍しくありません。

そのとき「一番安い会社に頼めばお得」と考えてしまいがちですが、安さの裏には注意すべきポイントがあります。

見積り金額が極端に安い場合、次のような原因が考えられます。

・塗料メーカーが定めた塗布量（=1㎡あたりに塗る塗料の量）を守っていない

・必要な下地処理（ひび割れ補修やシーリング打ち替えなど）を省いている

・使用する塗料のグレードが低い

・坪単価で概算しており、実際の塗装面積を測っていない

塗料メーカーが定めた塗布量を下回る量で塗装すると、見た目は同じように仕上がっても、耐久性が大幅に落ちてしまいます。

数年後に塗膜（=塗料が乾いて固まった膜のこと）の剥がれや色あせが発生し、結局やり直し工事が必要になるケースもあります。

株式会社南部建装（プロタイムズ岐阜南店）では「使用缶数」を明記した見積書を作成し、塗料メーカーが定めた塗布量を厳守した施工を徹底しています。

安さだけではなく、工事の中身を確認していただくことが大切です。

大切なのは「相場」ではなく「見積りの中身」

ここまでお伝えしてきたとおり、アパートの外壁塗装費用を考えるうえで最も大切なのは、総額が高いか安いかではなく見積りに何が含まれているかです。

同じ200万円の見積りでも、塗料の種類や下地補修の内容、足場の規模が異なれば、工事の品質は大きく変わります。金額だけを比べるのではなく、「何にいくらかかっているのか」を確認する視点が大切です。

では、具体的にどのような要素が費用に影響するのでしょうか。

次のパートで、アパートの外壁塗装費用が変わる主な理由を整理していきます。

アパートの外壁塗装費用が変動する主な要素

アパートの外壁塗装で見積り金額に差が出るのは、塗装会社の価格設定の違いだけが原因ではありません。

ここでは、費用が変わるおもな理由をひとつずつわかりやすく解説します。見積りを比較するときの判断材料として、ぜひ参考にしてください。

建物の大きさや階数で工事の規模が変わる

アパートの外壁塗装費用を左右する最も大きな要素は「塗装する面積」です。

建物が大きくなれば塗る面積も増え、それに比例して塗料の量、職人の作業時間、足場の規模も大きくなります。

一般的なアパートの費用目安を階数別に整理すると、次のとおりです。

※上記はあくまで目安です。建物の形状や劣化状況によって大きく変わります。

アパートの場合は共用廊下、外階段、手すり、エントランスなどの共用部分も塗装の対象になることが多く、戸建て住宅にはない費用が発生します。株式会社南部建装（プロタイムズ岐阜南店）では、アパートやマンションの塗装工事にも多くの実績があり、共用部分を含めた総合的な工事をお引き受けしております。

使う塗料の種類で費用も耐久年数も変わる

外壁塗装に使用する塗料にはいくつかのグレードがあり、グレードが上がるほど1㎡あたりの単価は高くなりますが、そのぶん耐久年数も長くなります。

目先の費用を抑えて安い塗料を選ぶと、塗り替えの頻度が増え、長い目で見るとトータルコストが高くなってしまうこともあります。

おもな塗料の種類と特徴を整理すると、次のとおりです。

アパートは戸建てと比べて足場代が大きくなる傾向があるため、「できるだけ塗り替え回数を減らしたい」というオーナー様も多くいらっしゃいます。

そうした場合は、耐久年数の長い塗料を選ぶことで、足場代を含めたトータルコストを抑えられる可能性があります。

弊社では、シリコンプラン、プラチナシリコンプラン、超低汚染プラン、プレミアムプランなど、お住まいの状態やご予算に合わせた複数のプランをご用意しています。

それぞれの塗料の特徴や耐久年数について、お気軽にご相談ください。

外壁の傷み具合で必要な補修の量が変わる

外壁塗装の費用は「塗る」作業だけで決まるわけではありません。塗装の前に行う下地補修の量によっても、費用は大きく変わります。

外壁の劣化が進んでいる場合に必要になるおもな補修は、次のとおりです。

劣化が進むほど必要な補修の手間と費用が増えるため、結果的に工事全体の費用も高くなります。

逆に、早めのタイミングで塗装を行えば、補修の量が少なくて済み、費用を抑えやすくなります。

一般的に、外壁塗装の目安は築10〜15年と言われていますが、建物の立地や外壁材の種類によっても変わります。

「そろそろかな」と感じたら、建物の状態を確認してみることをおすすめします。

見積書で確認しておきたいポイント

ここまで解説してきた費用が変わる理由を踏まえると、見積書を確認するときに見ておくべきポイントが見えてきます。

次の表に、チェックすべき項目をまとめました。

弊社では、上記の項目をすべて明記した見積書を作成しています。

とくに「使用缶数」の記載にこだわっているのは、塗料メーカーが定めた塗布量を守ることが、施工品質を保つうえで欠かせないと考えているからです。

見積書の内容でわからない点があれば、遠慮なくお聞きください。

アパートの外壁塗装費用は建物ごとの条件によって大きく変わります。

だからこそ、正確な費用を知るには、実際の状態を調べたうえで判断することが欠かせません。

費用で後悔しないために、まずはプロタイムズ岐阜南店へ相談を

https://www.nanbukenso.com/

ここまで、アパートの外壁塗装費用が変わる仕組みや、見積りを確認するときのポイントをお伝えしてきました。

しかし、どれだけ知識を深めても、ネット上の一般的な情報だけでは「自分のアパートに正確にいくらかかるのか」はわかりません。

ここでは、現地診断の大切さと、弊社の取り組みについてご紹介します。

ネットの相場だけでは自分の建物の費用はわからない

ネットで調べた費用相場は「全国平均」や「一般的なケース」をもとにした目安です。

岐阜市にお住まいのオーナー様のアパートの費用を知るには、次のような個別の条件を確認する必要があります。

・建物の外壁がどの程度劣化しているか

・シーリングの状態はどうか

・共用部分にどの程度の塗装が必要か

・足場の設置に支障がない立地か

・屋根や防水工事も同時に必要か

これらの情報は、実際に建物を見なければわかりません。

ネットの情報だけで予算を組んでしまうと、見積りの段階で想定以上の金額になってしまったり、逆に必要な工事を見落としてしまったりする可能性があります。

建物診断で状態を正しく把握する必要がある

株式会社南部建装（プロタイムズ岐阜南店）では、外装劣化診断士（=建物の外装の劣化状態を専門的に診断する資格をもつスタッフ）による建物診断を実施しています。

屋根や外壁の状態を細かくチェックし、写真付きの報告書で建物の状態を「見える化」してお伝えしています。

建物診断では、おもに次のような項目を確認します。

・外壁のひび割れ、チョーキング、塗膜の剥がれの有無

・シーリングの劣化状態

・屋根材の傷み具合

・鉄部や木部のサビ・腐食の状態

・ベランダや屋上の防水層の状態

診断結果をもとに、必要な工事内容と費用を具体的にご提案いたします。

まだ塗装が必要ないという場合は、無理に工事をおすすめすることはありません。

施工の流れや保証内容も事前に確認する

外壁塗装は、工事が終わってからが本当のスタートです。

塗装の品質は数年後に初めてわかるものだからこそ、保証やアフターフォローの体制は工事前に確認しておきたいポイントです。

弊社では、以下のような体制でオーナー様をサポートしています。

お問い合わせから施工完了、アフターフォローまでの流れは、弊社のウェブサイトでも詳しくご案内しています。

はじめて外壁塗装を検討される方も、安心してご相談いただけます。

不安があれば早めに相談！

アパートの外壁塗装は、費用だけで急いで決めるものではありません。

まず建物の状態を正しく把握し、必要な工事内容と費用を具体的に知ったうえで、落ち着いて判断することが大切です。

「うちのアパートはそろそろ塗り替えが必要かもしれない」

「まだ大丈夫かどうか判断がつかない」

「費用の目安を知ったうえで検討したい」

そうした段階でのご相談も大歓迎です。

弊社は岐阜市を中心に、1992年の創業から33年以上にわたり、住宅やアパート、マンションの塗装工事を手がけてまいりました。

建物診断やお見積りは無料で承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。