【地元密着33年】岐阜市・笠松町・岐南町の外壁塗装・屋根塗装専門店｜南部建装

アパート・マンションのオーナー様へ！【地元密着33年】岐阜市・笠松町・岐南町の外壁塗装・屋根塗装専門店｜南部建装

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スタッフブログをご覧いただきありがとうございます

岐阜市の外壁塗装・屋根塗装リフォーム会社、(株)南部建装/プロタイムズ岐阜南店です。

各務原市・羽島郡・瑞穂市・大垣市・山県市・本巣市・羽島市にも駆け付けます

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「入居率をアップしたい」「アパートの外観が古く見えてきた」そんなお悩みはありませんか？
 アパートのメンテナンス計画は、入居率や資産価値に直結する重要なポイントです。
 「住みたい」「ここで暮らしたい」と思ってもらうためには、美観の維持が欠かせません。

 

この記事を読むことで、

・外壁塗装にかかる費用の目安と、費用を左右するポイント

・入居率アップや資産価値維持につながる塗装のコツ

・岐阜市で信頼できる業者を選ぶためのチェックポイント

がわかります。

 

本記事では、外装塗装のプロであるプロタイムズ岐阜南店が、岐阜県内でアパートを所有・管理されているオーナー様向けに、外壁塗装の費用相場・塗り替え時期・業者選びのポイントを解説いたします。

 

目次

1.アパートに外壁塗装が必要な理由と劣化のサイン

2.岐阜市のアパート外壁塗装：費用相場と見積もりの見方

3.失敗しないアパート塗装：塗料の種類と耐用年数の違いを解説

4.外壁塗装の工事手順：着工から完了までの流れと期間目安

5.【トラブル回避】アパート外壁塗装：入居者対応と施工中の近隣配慮マニュアル

6.アパート外壁塗装の優良施工事例と岐阜市で信頼できる業者の選び方

7.まとめ

 

アパートに外壁塗装が必要な理由と劣化サイン

 

アパートの外壁塗装は、建物の美観を保ち資産価値を維持するだけでなく、入居率の向上にも重要な役割を果たします。

外壁の劣化サインを見逃さず、塗装を行ないましょう。

外壁塗装が必要な理由

 

外壁は常に雨風や紫外線にさらされているため、定期的なメンテナンスが必要です。

劣化が進行すると建物内部へ雨水が浸水し、カビなどによって構造材が腐食を引き起こす可能性があります。

外装塗装はこれらのリスクを軽減し、建物の寿命を延ばすための大切なメンテナンスです。

劣化のサインとその対策

 

アパートの外壁に、以下のようなサインがないかをチェックしましょう。

 

チョーキング

劣化の初期症状で、外壁を触ると白い粉が手につく現象です。

塗膜が劣化し、防水機能が低下している証拠でもあります。

 

ひび割れ（クラック）

微細なひび割れであれば問題はありませんが、進行するとひび割れが深くなり、雨水が内部に浸水しやすくなります。

 

カビや苔の発生

ひび割れから雨水が入り込こむと、外壁材だけでなく断熱材や柱に苔やカビが発生します。

これらは水分を含むため、外壁材は常に湿った状態になり、ひび割れや塗膜の剥がれ、腐食などを引き起こします。

アパートの美観の低下にもつながり、入居率にも影響を与える影響は大きいです。

 

塗膜の剥がれや膨れ

塗膜の剥がれや膨れは、外壁材と塗膜の間、または塗膜の層間に水分や空気が入り込み、密着性が失われることで発生します。

紫外線や雨風に長期間さらされると塗膜が劣化し、弾力性を失った部分にひび割れが生じ、そこから雨水が浸水するからです。

内部に溜まった水分が日中の温度変化で膨張し、塗膜を内側から押し上げることで膨れや剥がれを引き起こします。

また、塗料の耐用年数を過ぎると密着力や柔軟性が低下し、同様のトラブルが起こりやすくなります。

 

これらを放置すると見た目の印象も悪化するため、入居希望者への印象にもマイナスとなり、入居率にも影響を与えます。

また、劣化が進行するとアパートの資産価値をも失ってしまうため、早期に対策が必要です。

外壁の再塗装で塗膜の防水性・柔軟性を維持しておくことで、入居者にも入居希望者にも良い印象を与えます。

劣化が見られた場合は、早めに塗装会社へ相談し、原因を特定したうえで補修や再塗装を行ないましょう。

 

 

岐阜市のアパート外壁塗装：費用相場と見積もりの見方

 

アパートの外壁塗装費用は建物の規模だけでなく、修繕の有無や使用する塗料などで変動します。

相場を知るには、複数の業者から見積もりを取って比較しましょう。

 

アパートの外装塗装費用相場

 

一般的な2階建てアパートの場合、200〜300万円（500㎡）が外壁塗装費の相場です。（防水工事を含まない塗装のみの場合）

見積もりで確認すべきポイント

 

見積もりを確認する際には、金額の安さだけに注目せず、工事内容や使用塗料、工程などの詳細が明確に記載されているかをチェックしましょう。

内訳が不明瞭な見積もりは、後々のトラブルや追加費用の原因となることがあります。

①    塗装面積

引用：見積書の見方｜【地元密着33年】岐阜市・笠松町・岐南町の外壁塗装・屋根塗装専門店｜南部建装

 

外壁塗装の費用は、実際に塗装する面積（塗装面積）をもとに算出されます。

そのため、建物の延べ床面積ではなく、塗装面積で見積もられているかを調べてください。

面積の計算方法があいまいだと、無駄な費用が加算されてしまいます。

② 使用塗料の種類とメーカー名

 

塗料のグレードによって、耐用年数や価格には大きな差があります。

見積書には、「塗料名」「メーカー名」「グレード（シリコン・フッ素など）」が明記されているかを確認してください。

これにより、費用と耐久性のバランスが適切かを判断できます。

③ 塗布回数と工程数

 

外壁塗装は通常「下塗り・中塗り・上塗り」の3工程を行ないます。

工程数や施工手順がきちんと記載されているか必ず確認してください。

下塗り・中塗り・上塗りといった基本工程が省かれていないかを把握すれば、手抜き工事を発見し、リスクのない正しい工事を行なえます。

 

 

失敗しないアパート塗装：塗料の種類と耐用年数の違いを解説

 

アパートの外壁塗装は、塗料の種類によって耐用年数や費用の違いがあります。

塗料選びは、建物の寿命や維持費、外観の美しさを左右する重要なポイントとなります

それぞれの特徴を知り、建物の寿命やコストを考慮した塗料選びが重要です。

 

塗料名	耐用年数
シリコン	10年～13年
フッ素	15年～20年
無機	20年～

 

シリコン塗料の特徴

 

シリコン塗料は、価格・性能・美観のバランスに優れた万能タイプの塗料です。

以下のような特長から、現在もっとも多くの一般住宅で採用されています。

 

• 耐候性・防汚性・耐久性のバランスがよい
• 価格も中程度で、コスパが高い
• 艶や発色がよく、仕上がりがきれい
• カビや藻にも比較的強い

 

シリコンは価格と性能のバランスが良く、一般住宅で最も普及している塗料です。

 

フッ素塗料の特徴

 

フッ素塗料は、高い耐久性と美観を長期間維持できる高性能な塗料です。

過酷な環境にも強く、メンテナンスの手間を大幅に減らせる点が特徴です。

 

• 紫外線・雨風・酸性雨・塩害に非常に強い
• 親水性が高く、汚れが付きにくく落ちやすい
• 光沢保持性に優れ、長期間きれいな外観を維持できる
• 長期的なメンテナンスコストに優れている

 

耐候性・防汚性が非常に高い塗料で、初期費用は高額ですが、メンテナンス回数が少なく、長い目で見れば経済的と言えます。

無機塗料の特徴

 

無機塗料は、ガラスやセラミックといった無機成分を主原料とした、高耐久タイプの塗料です。

劣化しにくく、美観を長く保てることから、近年注目を集めています。

 

• 無機成分（ガラス・セラミックなど）を主成分に配合
• 紫外線に強く劣化しにくい
• 防汚性・防カビ性・難燃性が非常に高い

 

製品によっては30年近く機能性を維持するものもあり、耐久性・耐候性ともにトップクラスの塗料です。

外壁塗装の工事手順：着工から完了までの流れと期間目安

アパートの外装工事期間は、約2週間〜3週間が目安となります。

それまでに、近隣住民や入居者への挨拶を済ませ、準備に取りかかります。

基本的な工事手順は以下のとおりです。

 

1.打ち合わせ

まず、外壁塗装業者と相談しながら外壁の色を決めます。その後、工事前にスケジュールや作業工程の説明を受け、内容を確認したうえで工事に入ります。

 

2.足場設置・飛散防止ネット張り

足場は職人の安全確保や作業効率向上のために欠かせない作業です。

飛散防止ネットは、塗料や水しぶきが周辺に飛ばないように丁寧に作業します。

 

3.高圧洗浄

外壁に付着した汚れ、カビ、苔、古い塗膜の脆弱な部分などを高圧の水で洗い流します。塗料の密着性を高めるための重要な下準備です。素材によっては圧力設定や洗浄方法を調整する必要があり、周辺への飛散防止や作業時間の配慮を行ないながら入念に洗浄します。

 

4.下地処理（補修・調整）

ひび割れの補修、コーキングの打ち替え・増し打ち、サビ落としなどの下地処理を行ないます。ここでの丁寧な処理が仕上がりと耐久性に直結します。下地処理は写真や報告書で記録を残し、施主様に状況を確認していただきながら進めます。補修方法や材料は外壁材・劣化程度に応じて選定します。

 

5.外壁塗装

外壁材と仕上げ塗料の密着性を高めるための下地材を塗布し、乾いたら中塗りで塗膜に厚みを持たせます。

中塗りの乾燥後は、塗料本来の性能を発揮させる上塗りを行い塗装は完成です。

 

6.付帯部塗装

軒天や雨樋、破風板、水切り、シャッターボックスなどの外壁以外の部分を塗装します。

 

塗装工事の完成後は、塗り残しやムラ、はみ出しがないかを入念に確認します。

施主も立ち会って最終チェックを行ない、問題がなければ保証書が発行され工事完了です。

 

【トラブル回避】アパート外壁塗装：入居者対応と施工中の近隣配慮マニュアル

 

アパートの外壁塗装では、施工中の騒音や塗料の臭い、足場設置による通行制限などが原因で入居者や近隣住民とのトラブルが起きやすくなります。以下のポイントを押さえて事前に対応しておくことで、不要なトラブルを回避できます。

施工前の案内文掲示と入居者説明

 

アパートの外壁塗装を行なう際は、施工前に案内文の掲示と入居者への説明が大切です。

これによって、居住者の安心と協力を得やすくなり、トラブルを防止できます。

工事内容・期間・作業時間・注意事項（洗濯物の取り込みや駐車制限など）を明記した案内文を、エントランスや掲示板に掲示します。

事前説明を行なう旨を記載したチラシを各戸に配布するのも効果的です。

説明会では、トラブルになりやすい足場設置や騒音・塗料による臭気などの影響について具体的に伝えましょう。

細かい配慮で入居者の理解を得られれば、トラブルもないスムーズな施工が進められます。

 

臭気が少ない塗料の選定

「塗料の臭いで気分が悪くなる」「洗濯物に臭いが移るか心配」など、外装塗装工事でよく聞かれるのが「臭気の問題」です。

塗料には特有の臭いがあるものの、季節によっては体調に影響を与えることもあります。

最近では水性塗料に限らず、臭気の少ない低臭タイプの塗料も多く登場しており、健康リスクや不快感を抑えながら施工が可能です。

使用する塗料の種類を事前に入居者へ伝えることで、安心感が高まり、施工中のトラブル防止にもつながります。

工期短縮のための天候管理

 

外壁塗装は、雨や高湿度の日は塗装ができません。

塗装会社は、天気予報や湿度を常にチェックしながら、効率よく作業を進めていきます。

地元密着の塗装会社であれば、地域の天候にも詳しく、工程を柔軟に調整できます。

品質を保ちながら、無駄のないスケジュール管理をするには、天候管理が十分にできる塗装会社を選びましょう。

 

 

アパート外壁塗装の優良施工事例と岐阜市で信頼できる業者の選び方

 

アパートの外装塗装を依頼するのであれば、実績が豊富な塗装会社がおすすめです。

ここでは、信頼できる塗装会社の選び方を解説いたします。

選び方①：地域で実績のある業者を選ぶ

 

地域で実績のある業者は、地元の気候や地域の景観などを熟知しているため、近隣とのバランスを考えた提案ができます。

多くの施工実績がある業者は口コミや評判も確認しやすく、万一のトラブル時も迅速に対応してもらえる点が大きなメリットです。

(株)南部建装/プロタイムズ岐阜南店では、実際に施工を依頼されたお客様の声を公開しています。

施工品質や対応の満足度、仕上がりに関するリアルな評価を確認できるので、業者選びの参考にしてください。

 

【お客様の声】

 

選び方②：建物診断の丁寧さ・報告書の有無

 

建物診断には以下のようなメリットがあります。

① 劣化状態を“正確に把握”できる

丁寧な診断では、外壁や屋根の劣化状況・コーキングのひび割れなどを写真付きで細かくチェックします。

その結果、補修箇所の明確化と詳細な工程を根拠を持って提案できます。

これにより、不必要な工事や過剰見積もりを防げます。

② 報告書で理解が深まる

診断報告書には、アパートの写真・図面がまとめられています。

劣化状態や箇所を写真で確認できるため、専門知識がなくても必要な工事が分かりやすくなっています。

③ 診断が丁寧な業者は品質も高い

丁寧な建物診断や記録を行なう業者は、工程管理・品質管理にも自信を持っています。

塗料選定や下地処理なども、依頼者の希望を反映させ無理な営業などはしません。

施工技術に自信があるためです。

④ 将来のメンテナンス記録

診断報告書には、劣化修復場所や使用した下地材、塗料などが細かく記録されています。

点検や次回の塗装を行なう際の履歴資料として活用できるため、メンテナンス計画が立てやすくなります。

選び方③：保証・アフター点検の有無

 

塗装は完了直後よりも、数年後の外壁を見れば施工の品質がわかります。

保証や点検がしっかりしている塗装会社であれば、無償もしくは低コストでの補修が可能です。

どのような状態であれば保証させるのか、範囲や期間などをチェックしてください。

また、定期的な点検があると、劣化の早期発見につながり、住宅の寿命を伸ばせます。

外壁塗装は、自然災害でのトラブルが起きやすく、台風のあとに雨漏りがするようになるケースも少なくありません。

保証・点検が充実していれば、現地確認から修繕までがスピーディに行なえます。

プロタイムズ岐阜南店の施工例

 

こちらは当店で外装塗装を行なったアパートの施工例です。

 

岐阜市アパート 外壁塗装【色主体：ｸｴﾘｰ　ｱｸｾﾝﾄ：ｶﾗｰﾎﾞﾝﾄﾞｱｲｱﾝﾊﾞｰｸﾞ】S様

【施工前】

【施工後】 

施工前は全体的にくすみや汚れが目立っていた外装が、施工後は明るくスッキリとした印象に生まれ変わりました。

外壁にはアクセントを加えてメリハリを出し、建物全体の印象を引き締めています。

 

プロタイムズでは外壁塗装を初めて検討する方向けに「動画で学ぶはじめての外壁塗装」と題したYouTubeチャンネルがあります。

施工の流れや費用、塗料選びのポイントなどをわかりやすく動画で解説しており、初めての方でも安心して塗装計画を進められます！

 

「動画で学ぶはじめての外壁塗装」

岐阜市でアパートの外壁塗装するなら南部建装にお任せ！

引用：アパート・マンションのオーナー様へ｜【地元密着33年】岐阜市・笠松町・岐南町の外壁塗装・屋根塗装専門店｜南部建装

 

岐阜市でアパートの入居率アップと資産価値を守る外壁塗装なら、地域密着型のプロタイムズ岐阜南店にご相談ください。

専門家による劣化診断や費用相談、カラー提案を無料で実施中です。

また、台風などの自然災害による被害は火災保険が適用となります。

保険書類をお持ち頂ければ、こちらでも内容を確認させて頂きます！お気軽にご相談くださいませ。

地域に根差した施工体制と魅力的な外観の提案で、オーナー様の長期的な収益と安心を支えます

 

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