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スタッフブログをご覧いただきありがとうございます

岐阜市の外壁塗装・屋根塗装リフォーム会社、(株)南部建装/プロタイムズ岐阜南店です。

各務原市・羽島郡・瑞穂市・大垣市・山県市・本巣市・羽島市にも駆け付けます

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今回は、マンションの外壁塗装を検討する際に、何を基準に判断すればよいのかを分かりやすく整理します。

「そろそろ年数が経ったから塗装したほうがいいのか」

「管理組合で話が出ているけれど、本当に今なのか」

「費用が高額になりそうで不安」

と感じている方も多いのではないでしょうか。

外壁塗装は専門的で情報も多く、迷ってしまうのは自然なことです。 

この記事では、年数だけに頼らず劣化状況から判断する考え方、費用で失敗しないための視点、安心して相談できる塗装会社の見極め方を解説します。

まずは建物の現状を正しく知ることが、後悔しない第一歩です。基本から順に整理していきましょう。

＜目次＞

・そのマンション、本当に「今」外壁塗装が必要ですか？ ― 劣化状況から判断する3つの視点

・岐阜市でマンション外壁塗装を進めるなら ― 費用よりも“工事内容の妥当性”で判断すべき3つの理由

そのマンション、本当に「今」外壁塗装が必要ですか？ ― 劣化状況から判断する3つの視点

マンションの外壁塗装を検討するとき、多くの判断は「年数」や「修繕計画」を基準に進められがちです。
しかし、それだけを頼りに決めてしまうと、まだ必要のない工事をしてしまったり、逆に劣化を見逃してしまうこともあります。

外壁の状態は、建物ごとに大きく異なります。見た目では分からない部分で劣化が進んでいる場合もあれば、年数が経っていても、すぐに塗装が必要ないケースもあります。

この章では、「今、本当に外壁塗装が必要か」を判断するために、劣化状況に目を向けた3つの視点を整理します。
感覚や慣例ではなく、根拠をもって判断するための考え方を、順に見ていきましょう。

年数や修繕計画だけでは判断を誤る理由

マンションの外壁塗装は、「前回から10年」「長期修繕計画に載っている」といった年数ベースの判断だけでは不十分です。

なぜなら、実際の劣化速度は建物の立地・方角・素材・過去の施工品質などによって大きく異なるためです。

たとえば、日当たりや雨風の影響を受けやすい外壁は、計画より早く劣化が進む場合があります。

逆に、状態が良ければ塗装を先延ばしにしても問題ないケースもあります。

大切なのは「何年経ったか」ではなく、「今どの程度劣化しているか」という現状把握に基づいて判断することです。

見た目では分からない“内部劣化”のリスク

外壁の劣化は、ひび割れや塗膜（とまく）の剥がれといった表面的な変化だけで判断してはいけません。

見た目がきれいでも、内部では防水機能の低下が進み、雨水がわずかな隙間から浸入（しんにゅう）していることがあるためです。

この状態を放置すると、コンクリート内部の鉄筋が錆びたり、膨張によって外壁が浮いたりするなど、構造的な損傷につながるおそれがあります。

一見問題がないように見えても、内部では劣化が静かに進行していることを意識しましょう。

そのため、外観だけでなく内部の状態を正確に把握する調査が必要なのです。

まず行うべきは「劣化診断」 ― 修繕の要否を判断する

外壁塗装を検討するとき、最初に行なうべきは「見積もり依頼」ではなく「劣化診断」です。

劣化診断では、専門スタッフが外壁やシーリングの状態を確認し、必要に応じて赤外線カメラなどを使って内部の浮き・剥離（はくり）を調べます。

この調査によって、「今すぐ修繕すべき箇所」と「まだ経過観察で良い箇所」を科学的に判断できます。

つまり、感覚ではなくデータに基づいた判断をすることで、無駄な工事を防ぎ、適切なタイミングで資産価値を守ることができるのです。

マンションのように規模の大きい建物ほど、この初期診断の精度が重要になります。

岐阜市でマンション外壁塗装を進めるなら ― 費用よりも“工事内容の妥当性”で判断すべき3つの理由

マンションの外壁塗装を考えるとき、多くの方がまず気にするのが「費用」です。
しかし、金額だけを見て判断してしまうと、かえって失敗につながることがあります。

この章では、次のような点を整理します。

・なぜマンション外壁塗装の費用は建物ごとに大きく違うのか
・岐阜市の気候が、外壁の劣化や工事内容にどう影響するのか
・安さだけで選んだ場合に起こりやすいトラブルとは何か
・見積書を見るとき、金額以外に確認すべき重要なポイント

「高い・安い」という印象ではなく、その工事内容が本当に建物に合っているかを判断できるようになることが、この章の目的です。
まずは、費用の考え方を整理するところから見ていきましょう。

なぜマンション外壁塗装の費用は一律ではないのか

マンション外壁塗装の費用は、同じ「坪数」や「階数」でも大きく異なります。これは、建物の規模・劣化度合い・補修範囲・使用塗料などがすべて価格に影響するためです。

たとえば、外壁のひび割れやシーリングの劣化が進んでいる場合は、補修工程が増えることで費用が上がります。

■外壁のひび割れ

■シーリングの劣化

一方、劣化が軽微であれば、下地補修を最小限に抑えられ、結果的にコストを下げることも可能です。

つまり、「いくらかかるか」ではなく、「どんな工事が必要か」から費用を考えることが正しい順序なのです。

見積もり金額だけで高い・安いを判断せず、工事内容を丁寧に確認するよう注意しましょう。

岐阜市特有の気候が劣化を早める ― 雨・暑さの影響とは

岐阜市は年間を通して降雨量が多く、夏場の気温も高い地域です。

この気候条件は、外壁や塗膜（とまく）の劣化を早める大きな要因です。

特に梅雨や台風シーズンには、外壁の微細なひび割れから雨水が浸入（しんにゅう）し、内部の鉄筋や下地を腐食させることがあります。

また、夏の強い日差しによって塗膜が膨張・収縮を繰り返すため、表面のひび割れやチョーキング現象が進行しやすくなります。

■チョーキング現象

このような地域特性を踏まえると、岐阜市でのマンション外壁塗装では、耐候性・防水性の高い塗料と適切な施工管理が必要です。

単に「塗る」だけでなく、気候に合った仕様を選ぶことが長持ちのポイントになります。

安さだけを重視すると起きやすい3つのトラブル

見積もり金額が安いという理由だけで業者を選ぶと、結果的に余計な費用や手間がかかるケースは少なくありません。
特にマンション外壁塗装では、次のようなトラブルが実際によく起きています。

① 必要な補修の省略

費用を抑えるために、外壁のひび割れやシーリングの劣化を十分に補修せず、表面だけを塗り直すケースがあります。
一見きれいに仕上がっても、下地の劣化が残ったままだと、数年で再びひび割れや剥がれが発生します。

マンションの場合、再工事には再度足場が必要となり、結果的に当初より大きな負担になることもあります。

② 短期間での再劣化

下地処理や乾燥工程を省いたまま塗装を行なうと、塗膜（とまく）が十分に密着せず、2〜3年で剥がれや浮きが起こることがあります。
特に岐阜市のように、雨と暑さの影響を受けやすい地域では、このリスクが高まります。

「想定より早く再塗装が必要になった」という相談は、実際に多く寄せられています。

③ 住民・管理組合とのトラブル

安さを優先した結果、工期管理や説明対応が不十分になり、住民とのトラブルにつながるケースもあります。
工事の音や動線、工期の遅れについて十分な説明がないと、管理組合へのクレームや調整負担が増えてしまいます。

マンション工事では、施工品質だけでなく、管理体制そのものが重要です。

これらのトラブルに共通しているのは、「必要な工程や管理を省いた結果」であるという点です。
価格の安さだけで判断するのではなく、「なぜその金額なのか」「何が含まれているのか」を確認することが欠かせません。

見積書でチェックすべき“本当に大事な3項目”

見積書を受け取った際は、合計金額だけで判断するのではなく、
その金額にどんな調査・補修・保証が含まれているのかを確認することが重要です。
特にマンション外壁塗装では、次の3項目を押さえるだけで、見積書の「質」が大きく見えてきます。

【調査内容】

まず確認したいのは、どこまで調査したうえで作られた見積書かという点です。

・外壁やシーリングを目視だけで確認しているのか
・打診調査や写真記録が含まれているのか
・共用部や劣化が疑われる箇所まで確認しているのか

調査内容が簡略的な場合、工事が始まってから「想定外の劣化」が見つかり、追加補修や追加費用が発生することがあります。
見積書は、調査の深さを反映した資料であるかどうかが重要です。

【補修範囲】

次に確認すべきなのが、補修内容が具体的に書かれているかです。

「外壁一式」「下地補修一式」といった表記だけでは、
実際にどの部分を、どの程度補修するのかが分かりません。

・ひび割れ補修はどの範囲か
・シーリングは打ち替えか、増し打ちか
・数量や箇所数が明記されているか

補修範囲が具体的な見積書ほど、
工事内容の妥当性や、工事後のトラブルリスクを判断しやすくなります。

【保証条件】

最後に確認したいのが、保証の内容と範囲です。

・保証期間は何年か
・どの部分が保証対象なのか
・塗膜、防水、付帯部で条件が分かれていないか

保証期間だけが強調されていても、
対象範囲が限定的であれば、実際には十分な保証とは言えません。
保証内容が工事内容と一致しているかを確認することが大切です。

これら3つを確認することで、
その見積書が「価格だけを示したもの」なのか、
工事内容をきちんと説明するための資料なのかを見極めやすくなります。

見積もりは「安い・高い」を比べるためのものではなく、
情報を比較し、納得して判断するための材料として活用しましょう。

岐阜市のマンション外壁塗装は「相談先」で結果が変わる ― 安心して任せられる塗装会社の見極め方

マンションの外壁塗装では、どれだけ費用や工事内容を慎重に検討しても、最終的にどの会社に相談するかで結果が大きく変わります。

実際、「診断が浅く、必要な補修が後から判明した」「工事中の管理が行き届かず、住民対応に追われた」といった理由で、計画どおりに進まず後悔するケースも少なくありません。

特にマンションのような大規模工事では、施工技術だけでなく、調査力・説明力・管理体制まで含めた対応力が求められます。

この章では、マンション外壁塗装に強い会社を見極めるために押さえておきたい共通点を整理します。

まだ工事を決めきれていない段階でも、相談先を間違えないことが、失敗を防ぐ大きなポイントになります。

マンション外壁塗装に強い会社に共通する3つの特徴

マンション外壁塗装を安心して任せられる会社には、いくつかの共通点があります。
ここでは、工事の結果だけでなく、進め方や安心感にも直結する3つの特徴を見ていきましょう。

①マンションの施工工事の実績があること

マンションの外壁塗装は、戸建て住宅とは進め方が大きく異なります。
住民への配慮や管理組合との調整に加え、工事が長期間にわたるため、途中経過が分かりにくくなりやすいという特徴があります。

そのため、マンション工事に慣れている会社ほど、
・どの工程を、いつ行なうのか
・どこまで作業が進んでいるのか
といった施工過程を分かりやすく伝える工夫を行なっています。

過去にマンション工事を多く手がけている会社では、工程表の共有や、工事中の写真報告などを通じて、管理組合やオーナーが状況を把握しやすい体制が整っているケースが多く見られます。

「マンションの施工実績がどの程度あるか」だけでなく、工事の途中経過をどのように説明・共有してくれるのかまで確認することが、安心して任せるための重要な判断材料になります。

② 劣化診断を重視していること

マンション外壁塗装では、
「どこまで補修が必要なのか」を正しく見極めることが欠かせません。

現地調査を丁寧に行ない、
外壁やシーリングの状態を写真や資料で説明できる会社ほど、
根拠のある提案ができる傾向があります。

なぜこの工事が必要なのか、
逆に今は見送っても問題ない部分はどこか。
その説明ができるかどうかが、診断力の差として表れます。

③ 工事全体を管理できる体制があること

マンション工事では、工期・品質・安全を一貫して管理する体制が重要です。

管理体制が不十分な場合、工期の遅れや説明不足が住民トラブルにつながることもあります。

誰が現場を管理し、どこまで対応してくれるのか。
工事全体を把握できる体制が整っている会社ほど、安心して任せやすいと言えるでしょう。

プロタイムズ岐阜南店がマンション塗装で選ばれている理由

私たちは、岐阜市を中心にマンションやアパート、ビルなどの外壁塗装や防水工事を行ってきました。
マンションの外壁塗装は、戸建て住宅と比べて規模が大きく、工期も長くなりやすい工事です。
そのため、施工技術だけでなく、調査の進め方や工事中の管理、情報共有の仕方まで含めた対応が求められます。

私たちがマンション塗装で大切にしているのは、まず建物の状態を正しく把握し、その内容を分かりやすく共有することです。現地調査では、外壁や防水部分、シーリングなどの状態を一つずつ確認し、写真を使いながら、今どのような劣化が起きているのかをお伝えしています。

建物の規模や立地、入居状況によって、工事の進め方や注意点は異なります。
そのため、過去の施工経験を踏まえながら、
それぞれのマンションに無理のない方法を考えることを大切にしています。

工事が始まってからも、「今、どんな作業をしているのか分からない」という状態にならないよう、進捗や作業内容を共有しながら進めています。
マンション工事では、施工の流れが見えることが安心につながると考えているからです。

外壁塗装の相談は、必ずしも工事を決めるためのものではありません。
まずは建物の状態を確認し、
今、本当に工事が必要なのかどうかを整理すること。
それが、無駄な工事や後悔を防ぐ第一歩になります。

実際にどのようなマンション工事を行ってきたのかは、
写真付きで施工内容をまとめた施工事例ページでご覧いただけます。
建物の規模や工事内容の違いを確認しながら、参考にしてみてください。

＜関連ページ＞

ビル・アパート・マンション の施工事例一覧ページ

岐阜市でマンション外壁塗装を検討されている方にとって、
判断するための材料をきちんと揃えられる相談先であること。
それが、私たちが大切にしている姿勢で。

判断に迷ったら、まずはプロタイムズ岐阜南店にご相談ください

マンションの外壁塗装は、年数や費用だけで決めるものではありません。
大切なのは、今の建物がどんな状態なのかを正しく知ることです。

この記事では、
・劣化状況をもとに判断する考え方
・見積書で確認すべきポイント
・相談先選びの重要性
について整理してきました。

それでも、実際の建物の状態は一つひとつ異なります。
「今すぐ工事が必要なのか」
「まだ様子を見ても大丈夫なのか」
は、現地を見なければ分かりません。

私たちは、まず建物の状態を確認し、必要なこと・急がなくていいことを整理するところからお手伝いしています。工事を前提としないご相談でも問題ありません。

岐阜市でマンション外壁塗装をご検討の方は、判断材料をそろえるための一歩として、
まずはお気軽にご相談ください。