【地元密着33年】岐阜市・笠松町・岐南町の外壁塗装・屋根塗装専門店｜南部建装

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スタッフブログをご覧いただきありがとうございます

岐阜市の外壁塗装・屋根塗装リフォーム会社、(株)南部建装/プロタイムズ岐阜南店です。

各務原市・羽島郡・瑞穂市・大垣市・山県市・本巣市・羽島市にも駆け付けます

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岐阜市でアパートを管理されているオーナー様の中には、「外壁の汚れが気になり始めた」「入居者から建物の不具合を指摘された」「管理会社に修繕を促された」といったお悩みを抱える方も多いのではないでしょうか。

アパート修繕は、費用も大きく、判断を先延ばしにしがちな工事です。

しかし適切なタイミングで修繕を行うことで、建物の長寿命化・空室対策・資産価値の維持につながります。

本記事では、「建物の劣化症状の見極め方」「修繕の優先順位」「費用が妥当か判断するためのポイント」「オーナーが失敗しない業者選びの基準」を徹底解説します。

岐阜市でアパートの修繕にお悩みの方はぜひご覧ください。

【目次】

1.岐阜市のアパートに生じやすい代表的な劣化症状

2.修繕の優先順位は建物への影響順につける

3.岐阜市のアパート修繕費用の目安

4.アパート修繕で失敗しないための塗装会社選びのポイント

5.プロタイムズ岐阜南店が選ばれる理由と診断の流れ

6.まとめ：建物の状態を正しく知ることが修繕成功の第一歩

アパートに生じやすい代表的な劣化症状

岐阜市でアパートを管理・運用していると、築年数や気候の影響でさまざまな劣化症状があらわれます。

とくに築15年以上の建物では、外壁や屋根の老朽化が目立ち始め、早めの点検と修繕が重要です。

築15年以上で起きやすい劣化

長年の風雨や紫外線の影響により、外壁塗膜の劣化や建材の損傷が進行します。

代表的な症状は以下のとおりです。

■チョーキング

外壁を触ると白い粉が付く現象です。

これは塗膜の防水性が低下しているサインであり、放置すると水の浸入につながるおそれがあります。

■色あせ

塗装の色が薄くなる現象で、美観を損ねるだけでなく、塗膜自体の耐久性も低下しています。

定期的な塗り替えが必要です。

■ひび割れ

外壁に亀裂が入ることで、雨水が内部に浸入し、躯体の腐食やカビ発生の原因になります。

シーリング破断

窓や外壁の隙間を埋めるシーリング材が割れることで、建物内部への水浸入リスクが高まります。

雨樋の歪み

排水効率が低下し、外壁や基礎への負担が増加します。

適切なメンテナンスが不可欠です。

これらの症状は外観だけでなく、建物の耐久性に直結するため、早めの診断と修繕を行なうことが推奨されます。

入居者から指摘されやすい劣化症状

入居者が日常的に気づく症状は、オーナーにとって優先度の高い修繕ポイントです。

雨漏り

天井や壁にシミが出ることで発覚します。雨漏りが進むと躯体の腐食や健康被害につながるため、早急な対応が必要です。

■カビ

湿気が原因で発生し、見た目だけでなく入居者の健康にも影響します。

対策には換気と防水工事の両方が必要です。

■屋根の浮き

強風で屋根材が浮いたりズレたりすることで、雨漏りや飛散のリスクが高まります。

専門業者による点検が重要です。

これらの症状は、入居者のクレームにつながるだけでなく、修繕コストも高額になる場合があります。

修繕の緊急度を分類

劣化の程度に応じて、修繕の緊急度を分類すると計画的に対応できます。

分類を明確にすることで、工事の優先順位をつけやすくなります。

岐阜市の気候と劣化の関係

岐阜市は夏の高温多湿と冬の寒冷湿潤が特徴です。

～夏～

紫外線や高温多雨により塗膜劣化が進み、チョーキングや色あせが発生しやすい

※塗膜劣化は塗装の耐久性を左右する重要な要素

～冬～

寒暖差や凍結融解による、外壁材やシーリングにひび割れが生じやすくなる

建物内部への水分浸入を防ぐため、定期点検が欠かせない

※凍結融解＝外壁材にしみ込んだ水分が寒さにより凍結と融解を繰り返すこと。建材の破断や塗料が下地材内部から剥がれる凍害の原因

季節ごとの劣化リスクを把握しておくことで、計画的なメンテナンスが可能です。

修繕の優先順位は建物への影響順につける

効率的な修繕計画のためには、建物への影響度に応じた優先順位が重要です。

1. 雨漏り系：浸水リスクが高く、放置すると構造躯体まで影響します。
2. 構造劣化系：ひび割れやシーリング破断など、防水や耐久性に関わる箇所です。
3. 美観系：チョーキングや色あせは見た目の問題ですが、建物価値にも影響します。

劣化を放置すると、雨漏りや躯体腐食、入居者トラブルにつながります。

優先順位に従った計画的な修繕が、建物を長持ちさせるポイントです。

岐阜市のアパート修繕費用の目安

岐阜市でアパートを管理する際、修繕費用の目安を把握しておくことは、予算計画や工事範囲の決定に役立ちます。

建物の規模や劣化状況、施工範囲によって費用は変動するため、目安として理解しておきましょう。

外壁塗装の概算目安

外壁塗装はアパート修繕の中心工事で、規模や戸数によって費用が大きく変わります。

以下の表は目安としてご確認ください。

表に示した費用は塗装のみの概算であり、下地補修やシーリング打ち替え、防水工事は含まれていません。

実際の費用は建物の劣化状況や形状、塗料の種類によって変動します。

例えば、下地のひび割れが多い場合や、屋根やバルコニーの防水工事を同時に行なう場合は、追加費用が発生します。

反対に、塗装面積が小さい建物や簡易的な補修で済む場合は、表よりも低コストで施工できることもあるでしょう。

まずは塗装会社による現地診断で正確な面積や劣化状態を確認し、見積書を取得することをおすすめします。

屋根補修・防水工事費用の参考例

屋根やバルコニー、共用部分の防水工事も外壁塗装と同時に行なうケースが多く、建物の劣化を防ぐうえで重要です。

以下の表は、工事種類ごとの概算費用の目安です。

屋根や防水工事は外壁塗装と同時に行なうことで、足場費用をまとめて節約できるメリットがあります。

また、防水層や屋根の劣化を放置すると雨漏りや躯体腐食につながるため、早めの対応が建物の長寿命化に直結します。

アパートオーナー様は、工事範囲と費用を明確に把握したうえで、外壁塗装と組み合わせた修繕計画を立てることが重要です。

現地調査を行なう塗装会社に依頼すると、屋根や防水箇所の状態を確認したうえで、必要な工事と費用を具体的に提示してもらえます。

費用が上下するポイント

アパート修繕費用は、単に戸数だけで決まるわけではありません。

以下のポイントが費用に大きく影響します。

塗料グレード

高耐久塗料を選ぶと初期費用は増えますが、長期的には塗り替え間隔が延びコスト削減につながります。

足場面積・建物形状

凹凸の多い建物や高層建物は足場費用が増加します。

劣化状況

下地補修やシーリング打ち替えが必要な場合、工事費用は上がります。

施工範囲

外壁のみか、屋根や付帯部分も含むかで費用が変動します。

減価償却の観点

会計上は耐用年数を意識し、長期的なコスト管理を行なうことが重要です。

これらを踏まえて、まずは建物の現状を正確に診断してもらい、施工範囲と使用塗料を決定することが、費用を最適化する第一歩です。

アパート修繕で失敗しないための塗装会社選びのポイント

引用画像：(株)南部建装/プロタイムズ岐阜南店「ていねいな５つの報告」診断報告書

アパートの修繕は戸建て住宅の塗装工事とは異なり、入居者対応や工事工程の管理など、より高度な知識と経験が求められます。
とくに複数戸数の建物では、工事中の安全確保や入居者への説明も重要です。

信頼できる塗装会社を選ぶことで、工事の品質だけでなく、入居者トラブルの回避にもつながります。

アパート修繕は戸建てと異なる“管理・工程”の知識が必要

アパートは居住者が在宅していることが多いため、工事計画を立てる際は安全管理や騒音対策、通行の確保など、戸建てにはない配慮が必要です。
さらに、建物規模が大きい場合は工事の順序や足場設置、作業員の分配など、工程管理の精度が仕上がりに直結します。

「診断→報告→見積書→工程管理」の精度で仕上がりが決まる

良い塗装会社は、まず建物の劣化診断を行ない、写真や報告書をもとに施工内容を明確化します。
そのうえで、詳細な見積書を提示し、工事中は工程ごとに管理・確認を行ないます。

この一連の流れが正確であるほど、仕上がり品質低下や無駄な費用の発生を防げるからです。

塗装会社選びのチェック項目

アパート修繕を依頼する塗装会社を選ぶ際は、以下のポイントを押さえることが大切です。

• 報告書の提出有無
• 劣化箇所の写真提示
• アパート施工の実績数
• 入居者対応の経験
• 空室対策としてのデザイン提案

これらの項目を確認することで、工事内容や優先順位を正確に把握でき、納得したうえで修繕を進められます。

報告書や写真があれば後から振り返ることができ、経験豊富な塗装会社であれば施工中のトラブルも最小限に抑えられるでしょう。

さらに入居者対応や外観デザインの提案がある塗装会社を選ぶことで、入居率の維持や資産価値の向上にもつながります。

安心してアパート修繕を任せるために、これらのチェックポイントは必ず押さえておきましょう。

プロタイムズ岐阜南店が選ばれる理由と診断の流れ

引用画像：(株)南部建装/プロタイムズ岐阜南店「お問い合わせ後の流れ」

岐阜市で多くのアパートオーナーから選ばれる理由は、施工力だけでなく、診断力・提案力・入居者対応力にあります。
当店では、建物の状態を正確に把握し、オーナー様の不安を解消しながら修繕を行なうことを重視しています。

アパート修繕の実績

当店では岐阜市内のアパートを中心に、多数の施工実績があります。
戸数規模や築年数に応じた適切な工事を行なっており、過去の施工経験から、劣化症状や施工リスクに応じた柔軟な対応が可能です。
実績が豊富であることで、初めてのアパート修繕でも安心して依頼いただけます。

ここで一部事例を紹介いたします。

■施工事例①　瑞穂市 外壁塗装　Sアパート　
＜施工後＞

引用：瑞穂市 外壁塗装 Sアパート

＜施工前＞

引用：瑞穂市 外壁塗装 Sアパート

■施工事例②　本巣郡北方町　アパートM

＜施工後＞

引用：本巣郡北方町 アパートM

＜施工前＞

引用：本巣郡北方町 アパートM

他の施工実績も確認できますので、ぜひチェックしてみてください。

＜関連ページ＞
アパートの施工実績について

劣化診断（ドローン・専用機器・写真付き報告書）

診断は現地調査から始まります。

• ドローンによる屋根・高所撮影
• 専用機器を用いた外壁・屋根の劣化測定
• 施工箇所の写真付き報告書作成

これにより、目視だけでは確認しづらい劣化箇所も正確に把握できます。
写真付き報告書はオーナー様に分かりやすく提示し、納得したうえで工事を進められます。

入居者へ事前説明の丁寧さ

アパート修繕では入居者の生活に影響が出ることもあります。
事前説明や掲示物の配布、工事日程の周知を丁寧に行ない、騒音や通行の不便などへの配慮も欠かしません。
入居者からの問い合わせにも迅速に対応することで、トラブルの回避につながります。

長期修繕計画（10年スパン）の提案

単発の修繕だけでなく、10年スパンでの長期修繕計画を提案しています。

こうした計画により、建物価値を維持しつつ、オーナー様の負担を最小限に抑えられます。

保証・アフター点検

施工後の保証や定期点検も万全です。
工事後の不具合や劣化についても迅速に対応し、長期的な安心を提供します。
オーナー様の信頼を裏切らないアフターサポート体制が、当店が選ばれる大きな理由です。

まとめ：建物の状態を正しく知ることが修繕成功の第一歩

アパート修繕を成功させるには、現状把握から塗装会社選びまでの一連の流れが重要です。

1. 劣化把握
2. 優先順位の決定
3. 費用と範囲の検討
4. 塗装会社選び

アパート修繕は「診断の質」が結果を大きく左右します。
まずは現状を正確に把握するため、無料診断の活用から始めることをおすすめします。
これにより、無駄な費用を抑えつつ、建物の価値と入居者満足度を維持できる修繕計画を立てられます。
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