お金を無駄にしないための外壁診断とは?

家を長持ちさせるための塗り替えリフォームに欠かせないこと、それは・・・

建物の傷み具合を正しく知ることです。
築年数が同じ建物でも、劣化の進み具合は異なります。また、同じ建物でも陽の当たり方や湿気のこもる箇所によって、傷み方が違います。

どんなに耐久性の高い高級塗料をつかっても、建物の傷んだところが正しく補修されていなかったり、下地処理が適切にされていなかったりすると、その力を発揮できません。
建物のどこがどの程度傷んでいるのか、そして、どんな補修が必要かを知ることが、外装リフォーム成功の第一歩なのです。

南部建装では、すべてのお客様に対して、屋根・外壁の診断を実施しています。
屋根・外壁のプロとして、どのようなことをチェックするのか、このページでご紹介していますので、ご確認ください。

 

屋根・外壁診断 チェックポイント

point1 外壁の診断
    • 1.ひび割れ
    • 2.コーキング
      (シーリング)の
      劣化
    • 3.チョーキング
      (触れると
      白い粉がつく)
    • 4.塗膜のはがれ
    • 5.コケ、カビの
      発生
point2 屋根の診断
    • 1.サビの発生
      〔金属屋根〕
    • 2.コケ、カビの発生
      〔スレート瓦〕
    • 3.塗膜の劣化
      〔スレート〕
    • 4.板金の劣化
    • 5.防水の劣化
      〔陸屋根、バルコニー〕
    • 6.しっくいの劣化
      〔瓦屋根〕
point3 付帯部の診断
    • 1.樋の劣化
    • 2.雨戸・シャッターボックス
    • 3.金属部分
    • 4.木部の劣化
    • 5.破風・鼻隠しの塗膜の劣化
point4 作業スペースの有無
    • 1.近隣との接面スペースの有無
    • 2.道路の幅の広さ
    • 3.敷地内のレイアウト
    • 4.障害物の有無
診断の結果をレポートにまとめてご報告します。

南部建装では、お客様の建物についてお調べし、どこが劣化しているか、1つずつ写真と共に解説したレポートを作成しております。
特に、工事がおわったときに、ビフォーアフターで比較するときの資料としても使えますので、安心して施工をお任せいただいております。

その結果

塗り替えリフォームに必要な補修工事・下地処理が分かります。

    • コーキング(シーリング)
      の打ち変え
    • 軒天(のきてん)の補修
    • 破風板(はふいた)の
      補修
    • 雨どいの交換、補修
    • モルタルのひび割れ
      (クラック)の補修
    • 鉄部のサビ対策
    • ベランダの防水処理
    • サッシ周りの補修

建物の傷んでいる箇所に対して、補修工事や下地処理がどれぐらい必要なのかを確認します。建物の材質や状態によって、必要な工事が変わってくるので、南部建装では「補修工事一式で、いくら」というような無責任なお見積りはしておりません。

屋根・外壁の診断をせずに出したお見積りはあてになりません。

業者さんによっては、建物の状態をしっかり点検せずに、塗装する面積だけを計算して見積り金額を出すケースもあるようです。

安いと思って契約したら、当然、含まれていると思ってた工事が、見積りには含まれていなかった…なんてトラブルもあります。
見積りをとったときには、どんな工事が含まれているのかをしっかり確認しましょう。

塗装工事の場合、お見積りには以下の内容が含まれます。

この中で、補修・下地処理以外の項目については、塗料と建物の大きさが分かれば、ほぼ正確なお見積り金額が出せます。

建物を長持ちさせるためにも、補修・下地処理は私たちは手抜きができません。 当社では、屋根や外壁の診断なしには見積り金額がお出しできませんので、あらかじめご理解ください。


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2017年2月13日

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